市场：北京上半年写字楼投资稳健 增长1.8倍

    北京写字楼信息网讯：在住宅市场持续低迷之时，商业地产一枝独秀。来自北京市统计局的统计数据显示，上半年，北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8 倍；写字楼竣工面积90.4 万平方米，增长19.1%。北京上半年写字楼销售面积同比增27.9%。上半年北京市写字楼销售面积97.1 万平方米，比2009 年同期增长27.9%；商业及服务业等经营性用房销售面积65 万平方米，增长43.2%。

    上半年北京市场频传写字楼成交大单。盛京银行2.5 亿元人民币购买了CBD区域东方梅地亚中心D 座1.2 万平方米办公物业；百盛集团11 亿购买了位于北三环6 万余平方米的北京双全大厦；某合资公司斥资12.21 亿购买了朝阳门SOHO凯恒中心一期2 号楼；中信证券购买东二环瑞城中心5.3 万平方米；联发科技购买中关村融科咨询中心D 座3.3万平方米办公物业等。

    上半年北京写字楼售价上涨2010 年上半年北京写字楼市场，热点在售写字楼售价总体上扬，保持了自年初以来的上涨势头。在北京市城八区及六个郊县的56 个热点在售写字楼项目中，有40 个项目售价上涨，占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13 个，占全部项目的23.21%，最高涨幅为50%。降价的项目共有4 个，占全部项目的7.14%；最高降幅为33.33%。

    2010 年上半年北京写字楼市场，热点在租写字楼租价整体稳中有升。北京市174 个热点在租写字楼项目中，共有76 个项目售价上涨，占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11 个，最高涨幅达到五成。租价下降的项目共有19 个，占全部项目的10.92%；最高降幅为30%。全市租价未变的项目数为79 个，体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。

    业内：上半年写字楼涨势明显 下半年或延续

    7 月20日戴德梁行发布最新报告显示，北京甲级写字楼的平均租金环比上升3.9%，至每月每平方米155.43 元。同时，因无新供应入市，全市空置率由上季度的18.1%下降至本季度的15.41%。北京二季度写字楼市场租金上涨创两年新高。同时，据高力国际报告，第二季度北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，至140.13 元/平方米/月，涨幅为24 个月最高。据第一太平戴维斯数据，今年第二季度甲级写字楼平均有效租金提高4.3%，为166.5 元/平方米/月。金融街的租金同比上涨了20%；中关村核心区和燕莎商圈分别同比上涨10%，CBD 成熟的写字楼上涨5%—10%，新的写字楼上涨了1%—2%。

    北京中关村地区甲级写字楼的租金季度变化最为明显，上涨5.59%达到每月每平米139.59 元，空置率在各区域中最低，仅3.18%。租金水平最高的仍是金融街地区，达到每月每平米189.27元。租金水平次之的是CBD 与东二环地区，每月每平米达到154 至159 元之间，但这两个区域的空置率在各区域中较高，达到20%至23%。

    北京区域市场供需关系差异影响租金变化趋势虽然几乎所有的写字楼租金都在涨，但北京热点区域的新增供应不足加剧了租金分化。在金融街，由于供需严重失衡，整个金融街今年只增加了4 万—5 万平方米写字楼供应，写字楼租金已回到了金融危机之前。在CBD，今年新增写字楼量有50万平方米，所以，这一区域租金上涨和金融街相比，并不明显。中关村核心区近乎零供应，也使得这个区域的租金有了10%的上涨。

    跨国公司需求回升推升北京写字楼市场。宝马今年将续约佳程广场12000 平方米；年初诺和诺德在环球金融中心新租9000 平方米的办公室，英特尔在环球金融中心租赁了9000 平方米。业内认为，跨国企业进一步从全球衰退中恢复并继续其扩张步伐，对写字楼需求回升。对写字楼的总需求量保守估计比去年增加三倍，按照现在的供给量来看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照强劲的国内经济前景，北京写字楼在2010 年下半年还将持续上升趋势。